土地(条件付き)
神戸市 灘区大内通三丁目Ⅰ(全3区画)

家づくりは土地選びから!
土地選びで気をつけたい「用途地域」
(残り1区画)
  • 価格
    2,380万円〜
  • 所在地
    神戸市灘区大内通三丁目
  • 交通
    • JR神戸線「摩耶」駅 徒歩約5分
    • 阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩10分
  • 土地
    47.65㎡〜
  • 小学校区
    稗田小学校 徒歩約4分
  • 用途地域
    第1種住居地域
  • 総区画数
    全3区画
  • 仲介会社
    三井のリハウス 六甲センター

スタッフから

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特集!
家づくりは土地選びから!
土地選びで気をつけたい「用途地域」

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土地や物件の詳細資料を見ていると『用途地域』という項目があるのをご存知ですか?
この項目の内容はきっちり理解して購入することをお勧めします!

用途地域とは?
「用途地域」とは「計画的な市街地を形成するために、用途に応じて13地域に分けられたエリア」のことです。
建てられる建物等の種類や大きさなどが制限されています。
ざっくり言うと、地域の住環境を整えるためのエリア分けです。

なぜ地域を分けるの?
住宅の隣に大きな商業施設や工場が建っていると、日当たりや騒音、公害などで住みにくい環境になってしまいます。
一方、工場側は、大型トラックが通りにくい、渋滞が発生しやすいなどで仕事の効率が下がってしまいます。
そうなると住んでくれる人も、そこで工場を建てたいと考える企業もどんどん減りお互いにとってデメリットでしかありません。
そこで、エリアで建てられる建造物を分け、使用用途をはっきりさせることでお互いにとって住み良い環境にするのです。

住居に適した土地は?
用途地域を知ることで、住み始めてからの暮らしが想像しやすくなります。
住居系の用途地域には以下の8地域あります。

(1)第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域で、一般的なコンビニは建てられません。閑静な住環境がいい!駅から少し離れていても都会の喧騒から離れて生活したい!という方にオススメです。

(2)第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域です。(1)と違い、店舗建設が可能な地域です。コンビニが近い!閑静な住環境と利便性を求める方にオススメです。

(3)第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域です。3階建にしたい!学校が近い方がいい!など、子育て世代に向いています。

(4)第二種中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域です。中規模の商業施設があります。利便性重視で買い物に便利な街がいい方にオススメです。

(5)第一種住居地域
住宅の環境を守る住宅の環境を守るための地域です。商業施設が建ち並ぶため、地域がにぎやかです。比較的駅に近い場合が多くあります。生活利便性を求める方に向いています。

(6)第二種住居地域
主に住宅の環境を守るための地域です。商業施設が多くにぎやかな地域です。駅に近い!夜も明るい街がいい!という方にオススメです。

(7)準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、住居の環境を保護するための地域です。国道や幹線道路沿いが指定されることが多いこともあり普段からクルマで移動するという人に向いています。

(8)田園住居地域
農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域です。第一種低層住居専用地域に近いです。

国土交通省『土地の使い方と建物の建て方のルールの話』
↓↓↓
用途地域〜みんなで進めるまちづくりの話〜国土交通省

土地選びの際に用途地域をチェックしておくと、ライフスタイルにあった地域が選びやすくなります。
ぜひご参考にしてみてください!



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建ててからでは遅い!
マンション住まいの人が気を付けたいこと

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神戸市灘区!
都市型狭小地 約19坪の3区画新登場です!

住むエリアを変えずしてマンション暮らしから戸建てに引っ越したい!とお考えのオーナー様の声をよく聞きます。
お子様の学校を変えたくないというのが大きな理由。
戸建ては狭小地でもマンションではできない暮らしを楽しむことができますし、お子様が飛んでも跳ねてもまわりに気を使うことなく生活できます。

しかし、ここで気をつけて欲しいのが断熱!
マンションは上下左右に住まいがありそもそも断熱が高いので、戸建てに引っ越されて「暑い!寒い!」がどれほどストレスなのかの想像がつきません。

私も断熱性能の低い戸建てに住んでいますが、冬の寝室は関西でありながら息が白くなるほど…。

断熱性能が低い家は、想像以上に住んでいる人の健康を奪います。
また長く住まうとその暮らしに慣れてしまって、お年寄りになった際にヒートショック等で命を落とすという悲しい事件が起こるのです。

今では交通事故よりも死亡者は多いと言われます。

では、どのようにして断熱性能を私たちは判断したらよいのでしょうか?

それは、UA値と呼ばれるものです。
関西では国が推奨するのはUA値0.87。
セセラの家では、仕様によってUA値を上げていくことが可能な上、一番断熱性を下げた仕様でもUA値0.57!

建ててからでは遅い!!
カッコイイだけのお家選びは危険ということをご理解いただけるのは、住んでから10年後に気付くことなのです。

そうならないために、しっかりお家についての説明をスタッフに聞きに来ていただきたい!

どの情報が本当なのか?!情報過多な現代だからこそ、ちょっと足を伸ばしてみてください。
弊社にはスペックマニアがたくさん在籍していますので、詳しい話を聞くことができます。

セセラの家 神戸市灘区大内通三丁目Ⅰ 施工事例



●JR神戸線「摩耶」駅 徒歩約5分
●阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩約10分
●ランバス記念幼稚園 徒歩約6分
●稗田小学校 徒歩約4分
●原田中学校 徒歩11分

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神戸市灘区大内通
周辺施設

神戸水道橋郵便局 徒歩約4分
ローソン水道橋三丁目店徒歩約4分
スーパーマルハチ王子公園店 徒歩約7分

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