新築戸建 セセラの家 神戸市須磨区東町四丁目Ⅰ
駅近 2路線利用可・通勤や遊びも快適
◆南側道路に間口8.4m接道しており南の光が沢山はいるため、お部屋が明るい♪
◆駅まで徒歩10分圏内/ JR・山陽電鉄 便利な2WAYアクセス
◆豊富な収納力で片付けラクラク・お部屋もスッキリ
◆広めのWICで洋服や季節物の収納にも困らない
◆耐震等級3+制震ダンパー 地震に備えた安心の家づくり
神戸市須磨区は、神戸市の中心部から電車で約20分とアクセスが非常に便利な町。JR神戸線や山陽電鉄が通っており、大阪や京都へのアクセスも良好です。
須磨離宮公園や須磨海岸などの自然スポットも多く、四季を感じながら楽しめるスポットも魅力の一つで子育て世代にも適した住環境です。
自然に囲まれながらも市内中心部へのアクセスが良いため、住みやすさでも多くの支持を集めています。
東町にあるこちらの物件は、JR・山陽電鉄の2WAYアクセス可能で駅まで徒歩10分圏内の立地にあります。
都市部までのアクセスもしやすく、通勤・通学、遊びもスムーズです。
また、最近リニューアルされて話題の「須磨海浜公園」も近いため、海と自然を満喫できて自然と都会のいいとこどり。
お部屋は3階建てで豊富な収納力が特徴。片付けもしやすく来客時にも安心です。
開放感があるLDKは、キッチンにいながらでもお子様の様子をしっかり見守ることができ、安心して家事ができます。
ご興味のある方は、ぜひ一度「セセラの家」の見学に足を運んでみてください。
PLAN間取図
- PLAN
- 3LDK
- 土地面積
- 45.45㎡
- 床面積
- 1階 31.2㎡
2階 31.0㎡
3階 27.94㎡
合計 90.14㎡
駐車場部分 5.93㎡
LAND PLAN区画図
- 土地面積
- 45.45㎡
SPEC仕様
【床下の冷たい空気を完全シャットアウト】
床からくる冷たい空気を取り込まないようにする為、床下、床上をWで断熱。W断熱にすることで、通常の断熱だけでは冷気が入ってきてしまう柱や梁などの熱橋部分もしっかりと断熱。床暖房をいれなくても快適な暮らしを可能にしました。
【土間部分もしっかり断熱】
玄関土間や1階ユニットバス部分も床からの冷気をしっかりとシャットアウト。これにより家全体が魔法瓶のようになり外気温に左右されず、室温を逃さない家づくりが可能になります。
【気密性の高い断熱材】
吹き付けウレタンフォームは、細い隙間にも断熱材を吹き付けることができるため、断熱性に加え高い気密性が確保できる。屋根と壁内に充填することで、外気温に左右されない上、気密性を高めることもできます。その為、室内の温度を保つことができ、冷暖房効率が高まり、1年中快適に過ごすことができます。
【全熱型で室内の温度を変えずに換気が可能】
2台1組で給気と排気を交互に行い、湿度も交換できる全熱型です。高性能セラミック熱交換素子によりトップクラスの温度交換効率を実現。ダクトレスなので施工が簡単でコストも抑えられ、暖冷房費の節約に貢献します。
【結露が生じにくい】
優れた断熱性能と気密性能を兼ね備えた樹脂サッシ窓。アルゴンガス入りペアガラス (Low-Eガラス)と高断熱樹脂フレームで、熱貫流率をとことん低減。住宅のエネルギー効率を大幅に向上させ、さらに室内の結露を軽減することも可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
【断熱窓 窓ガラスは、アルゴンガス入り Low-Eペアガラス】
熱を吸収・反射する性質を持つ「Low-Eガラス」を重ね合わせ、その間の空間にアルゴンガスを封入し、断熱効果を高めた窓。熱損失の大きい開口部をしっかりと断熱してくれます。
【窓枠に樹脂(プラスチック)を使用したサッシ】
軽量で断熱性が高く、住宅の窓枠として非常に優れた素材です。
ガラスエッジからの熱の伝わりを抑えて断熱性を高めます。端部の結露も防げるので、建材の劣化を防ぎ、家の長寿命化を図れます。
【断熱性能が高い玄関扉】
「ヴェナートD30 D2仕様」は、断熱性能が高いグレードの玄関扉です。
意匠性を確保しながら、北海道のような寒冷地でも外気温に左右されない熱損失計数をクリア。
【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。
【少しの隙間も逃さずブロック】
木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。
【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。
【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3+制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当(最高ランク)に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。(※プランにより耐震等級2の場合もあります。)
【地震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
【耐震等級だけで満足していませんか?】
現在の建築基準法では木造2階建・延床面積500m2以下の建築物においては、確認申請時の構造計算が義務化されていません。義務でないならばできるだけシンプルな計算方法が良いと構造計算を簡易におこなっている会社は全体の80%にも及ぶと言われています。
「セセラの家」では1棟1棟、建物にかかる荷重の計算、材料の強度特性の評価、構造全体の解析を行い、各部材の応力が許容範囲内であるかを確認します。この計算を行うことで、安全で信頼性の高い建物となります。
【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格(一級建築士)を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施し、安心の家づくりをお約束します。
【住宅瑕疵担保責任保険】
お引き渡しから10年間に基本構造部分に雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵が発見された場合、お客様の負担無しに修繕します。加えて「瑕疵担保責任保険」にも加入しています。
これにより、例えば弊社が倒産した際にお客様の修繕等に支障が発生した場合でも保険法人に直接補修費用(保険金)を請求することが可能となります。
【建築基準法をはるかに超える自社検査】
虎の巻とも呼ばれる自社での検査チェックシートにて、設計士・施工管理士ともに細かくチェックしていきます。
【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%!】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です(建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本)。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。
AREA周辺施設
JR神戸線「須磨海浜公園」駅 徒歩約10分
山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩約5分
須磨離宮公園 徒歩約4分
須磨みどり幼稚園 徒歩約7分
若木こども園 徒歩約7分
東須磨小学校 徒歩約5分
飛松中学校 徒歩約10分
渡辺クリニック 徒歩約3分
三輪医院 徒歩約4分
マルアイ東須磨店 徒歩約6分
MaxValu須磨 徒歩約9分
OVERVIEW物件概要
- 価格
- 3,980万円
- 所在地
- 神戸市須磨区東町四丁目
- 交通
- JR神戸線「須磨海浜公園」駅 徒歩約10分
山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩約5分
- 構造
- 木造在来軸組工法 3階建て
- 学校区
- 東須磨小学校校区
飛松中学校校区