土地(条件付き)新築戸建
西宮市 神園町Ⅶ 全28区画

モデルハウスで体感しよう!
1年中裸足半袖で快適&お得なZEH住宅
「セセラの街」28区画大規模プロジェクト!残りわずかとなりました!
  • 価格
    3,080万円〜
  • 所在地
    西宮市神園町
  • 交通
    • 阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩約7分
  • 土地
    80.53㎡〜
  • 小学校区
    甲陽園小学校 徒歩約10分
  • 用途地域
    第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域
  • 総区画数
    全28区画
  • 仲介会社
    株式会社 リソラ

スタッフから

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特集!
モデルハウスで体感しよう!
1年中裸足半袖で快適&お得なZEH住宅

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神園町プロジェクト、18号地のモデルハウスに久々に足を運びました。
「今日も寒いねぇ。」なんて話しながら、玄関を開けると〜
「あったか〜い!」
家中どこの場所も一定の温度で、快適なのを改めて実感!
TikTokの撮影のために、衣装替えしていた社員くんも裸足半袖で全く寒くない!とのこと。
特に寒いこの時期に訪れてみて、家づくりを始める方にぜひ体感していただきたいと感じました。

快適な理由その1>W断熱工法
セセラの家の断熱は通常の壁内に加え、壁の外にも設置するW断熱工法で、外からの熱をシャットアウト!
部屋内の温度を外へ逃さないので、年中室内の温度を一定に保つことができます。

快適な理由その2>気密性
隙間風をとことんシャットアウトする家づくり。
気密を高めることで室内の温度や湿度がコントロールしやすく省エネルギーで快適!

快適な理由その3>24時間機械換気
セセラの家の換気は、第一種機械換気。
室内の温度に近い温度に調節して取り込みます。また給気を1ヶ所で行うので、イヤなニオイの発生場所を避けることが出来ます。さらに、フィルターを通して花粉やPM2.5をシャットアウト出来るので窓を開けるよりもキレイな空気を室内に取り込みながら室温を変えません。

そして、もうひとつご紹介したいのは『HEMS』
HEMSとは「Home Energy Management System(ホーム エネルギー マネジメント システム)」の略です。 家庭で使うエネルギーを節約するための管理システム。
家電や電気設備とつないで、電気やガスなどの使用量をモニター画面などで「見える化」したり、家電機器を「自動制御」したりします。

セセラの家 西宮市 神園町 モデルハウス HEMS画像
←このように電気の「見える化」でエネルギーをムダなくかしこく使うシステムです。
エネルギーの自動制御ができ、節電を快適にします!






※HEMSを使用するには、セセラの家の標準仕様に太陽光パネルを設置しZEH住宅(ゼロエネルギー住宅)に。太陽光発電で電気を創り出し、自ら使うことも、売電することも出来ます。気になる初期費用も、実質0円になるプランのご案内をしています。

区画数も残りわずかとなりました。
モデルハウスのご内覧だけでも、ぜひセセラの街にお立ち寄りください!



西宮市神園町 新築戸建

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甲陽園在住歴15年。エスト社員が語る。
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西宮市神園町に住んで良かった事、悪かった事。

神戸市灘区から、西宮市神園町に移り住んで15年。
エスト社員に実際のところ、神園町っていいとこ??悪いとこ??を聞いてみました。

社員Kさん。
「良いところは、自然が多いところです。生活する為に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内にもかかわらず、蛍をみることができる川までも徒歩圏内。家の中に蛍が入ってきたこともあるくらいです。
空気も綺麗で、お友達の中にはお子様の喘息が治った!という声も聞いたことがあります。
教育に力を入れているご家庭が多く、塾の集まる西宮北口までも電車ですぐなので、お友達と通塾ができて安心でした。
悪いところは、車での行動がやはり多くなるというところ。坂が多いので自転車も電動自転車でなければ大変です。ちょっとそこまで!も車で出かけてしまうので、運動不足になりがちです。
ただ、戸建てなので玄関横にすぐ車があるので自転車的に車を使えるのは戸建てに住むメリットではないかと思います。どんなに大きな荷物を買っても家まですぐですし、雨にも濡れないのは便利です!」

住む街に何を求めるのかは人それぞれだと思いますが、どうやら子育てするには最適な街のようです。
少しだけ高台になっているので、場所によってはマンション並の眺望も望めます。
また、セセラの家は神園町にこれまでにもたくさん建築していますので、外観を見て回るのも面白いと思います。
モデルハウスも常設していますので、街の雰囲気と家づくりの雰囲気を同時に感じていただけるのでは?



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延床面積100㎡でこんなにスペースってとれるの!?
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延床面積100㎡は広い?狭い?
西宮の町が一望。
眺望が良すぎる神園町に4人で暮らすのに十分な間取り。

4人家族が暮らすのにどのくらいの広さが必要かご存知ですか?

国土交通省が定める住生活基本計画で、豊かな住生活を実現するために必要と考えられる住宅の広さについて、
<一戸建ての居住面積水準>
4人家族:25㎡×4人+25㎡=125㎡(約38坪)
マンションの居住面積水準
4人家族:20㎡×4人+15㎡=95㎡(約29坪)
と挙げられています。

上記をみると、100㎡って少し小さいのかな?と思われますか?
実際の100㎡がどのくらいかイメージがつきますでしょうか?

セセラの街神園町全28区画にはモデルハウスございます。

床面積がほぼ100㎡で設計されています。
暮らしやすい家とは、部屋の大きさだけで図ることはできません。
なぜなら、何もない部屋があってもそこに収納の為の家具を置いたり、机を置いたりするうちに本来生活できる空間はどんどん狭くなっていくからです。
暮らしを想像してはじめから収納のサイズや備え付けの家具をつくることで、十分に生活の空間は確保できます。

セセラの家は、西宮市で生まれたブランドです。
西宮市でゆとりのある土地で家づくりを行うことは正直難しい!
弊社マドリニストは西宮で数々の間取り作りを行ってきています。
その為、実際の面積の大きさよりも広く見える間取り、快適に住める間取りのIDEAをたくさんもっています。

実際にモデルハウスで100㎡で生活するスペースを確認しに来てみてください。

また、家族は時と共にライフステージがかわっていくことにも注目してみると、子供が巣立った後、部屋がもぬけの殻になることが考えられます。
使わない部屋でも、定期的に掃除はしなければなりません。
広すぎる家は将来的に持て余す可能性もあることを、認識して置く必要がありそうです。

数年先の未来も想像してモデルハウス をご覧いただくと、子供が巣立った後の使い方もイメージできるのでは?!!

あと、土地の大きさが100㎡以下でも100㎡以上の間取りが可能なことをご存知ですか??
23号地は87.43㎡の土地面積ですが、建ぺい60%なので、建築可能面積104.9㎡。
また80㎡の角地の土地は全て建ぺい70%なので、建築可能面積112㎡もあります!

土地のサイズも合わせて確認してみると、イメージがつきやすいかもしれません!



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土地開発から手掛けるセセラの家のメリットとは
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セセラの家をプロデュースするエストコーポレーション による全28区画の大規模プロジェクト。
土地開発から私たちが手がけているので間取りのしやすい区画割りで想い描いていた暮らしが叶います。

また、新しいコミュニティなので比較的近隣と世代が近く子育て世代には嬉しいポイントです。

「セセラの家 建築条件付き土地」での販売となりますが、セセラの家はマドリニストと呼ばれる設計のプロ集団による間取りと自社施工により快適な家作りが可能で、お家探しから、アフターフォローまでワンストップサービスにてご提供しておりますので安心してご依頼していただけます。

土地面積もお客様の家族構成や予算により約80㎡から約140㎡までご用意。
土地面積が100㎡以上あればゆとりの間取りづくりが可能です。
ZEH対応のモデルハウス も常設しているから、スペックを体感することも可能!



●阪急「甲陽園」駅 徒歩約7分
●甲陽幼稚園    徒歩約8分
●甲陽園小学校   徒歩約10分
●大社中学校    徒歩14分

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周辺施設

阪急オアシス甲陽園 徒歩約6分
いかり甲陽園    徒歩約8分
ファミリーマート  徒歩約6分
神園公園      徒歩約5分
夙川河川敷公園   徒歩約8分
甲陽園郵便局    徒歩約6分
やまだ小児科    徒歩約10分
上ヶ原病院     徒歩約33分


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おすすめポイント!
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神園町全28区画の大規模プロジェクト!風景が資産になる

既存のコミュニティのしがらみのない全28区のニュータウン!1区画約24坪~42坪、開発区域内にピカピカの憩いの広場を設けます。アップダウンの多い地勢で区画内にも高低差がございます。お車中心の生活が便利ですが、運動不足を解消するのには良い物件かもしれません。区画南側の道路は人通り・交通量共に少し多めですが、人の目がある分防犯面ではメリットといえます。眼下には素晴らしいシティービューが広がり、長く心地好く暮らすことのできる環境が整っています。モデルハウス2棟公開中!神園町ニュータウン・セセラの家を実際に体感いただけます。

動画でみよう!「セセラの家」ってこんな家
↓↓↓
@cecela.est セセラの家公式インスタグラム

詳しい場所が知りたいどのくらいの家が建つのか知りたい資料をもらう実際にみてみたい
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