新築戸建 セセラの家 西宮市津門呉羽町 5号地(全8区画)
駅チカ・買い物施設充実の立地
◆プライベートな道路のため車の通り抜けの心配なし
◆間口の広い整形地
◆買い物施設が充実し、徒歩や自転車で買い物が完結
津門呉羽町は、一戸建てやマンション、商業施設が調和した魅力的なエリアです。平坦で整った街並みと抜群の交通アクセスを誇り、阪急、阪神、JRの3駅が利用可能。
国道43号線や西宮インターチェンジも近く、車での移動も便利です。
日常の買い物には、大型スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが徒歩圏内に揃っており、生活環境が充実しています。
そんな津門呉羽町に、新築戸建が誕生しました。
1階にある3部屋はそれぞれに収納スペースが完備されています。各部屋が適度に独立しているため、プライバシーを保ちながらも家族全員が快適に過ごせる空間が確保されています。
2階には、18.1畳の広々としたLDKがあり、家族が集まるリビングは大きな窓からたっぷりと自然光が差し込みます。
リビングに隣接するバルコニーは、外の景色を楽しみながらくつろげる開放感あふれるスペースです。
また、キッチンからはすぐにランドリールームにアクセスでき、家事が効率よく行える設計となっています。
暮らしやすさと家族の時間を大切にする方にぴったりの住まいとなっています。
PLAN間取図
- PLAN
- 3LDK
- 土地面積
- 81.03㎡
- 床面積
- 1階 48.6㎡
2階 48.6㎡
合計 97.2㎡
駐車場部分 4.05㎡
- その他私道負担
- 218.4(1/9)㎡
LAND PLAN区画図
- 土地面積
- 81.03㎡
- 私道負担
- 218.4(1/9)㎡
SPEC仕様
【気密性の高い断熱】
発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。
【結露が生じにくい】
優れた断熱性能と気密性能を兼ね備えた樹脂サッシ窓。アルゴンガス入りペアガラス (Low-eガラス)と高断熱樹脂フレームで、熱貫流率をとことん低減。住宅のエネルギー効率を大幅に向上させ、さらに室内の結露を軽減することも可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
【断熱窓 窓ガラスは、アルゴンガス入り Low-eペアガラス】
熱を吸収・反射する性質を持つ「Low-Eガラス」を重ね合わせ、その間の空間にアルゴンガスを封入し、断熱効果を高めた窓。熱損失の大きい開口部をしっかりと断熱してくれます。
【窓枠に樹脂(プラスチック)を使用したサッシ】
軽量で断熱性が高く、住宅の窓枠として非常に優れた素材です。
ガラスエッジからの熱の伝わりを抑えて断熱性を高めます。端部の結露も防げるので、建材の劣化を防ぎ、家の長寿命化を図れます。
【少しの隙間も逃さずブロック】
木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。
【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。
【窓を開けなくても空気の入れ替え可能】
第一種全熱交換型換気システムは、熱交換を行うことで外気温の影響を受けずに空気をキレイにすることができます。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込むため、熱ロスが少なく年間の冷暖房費節約ができます。また、温度同様に湿度も交換するので、除湿器、加湿器の役割も果たし湿気もカットします。窓を開けなくても室内の空気は一年中快適です。
【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3+制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当(最高ランク)に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。(※プランにより耐震等級2の場合もあります。)
【余震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
【ダブル発電で光熱費を格段に安くするソラエネスマート】
太陽光パネルとエネファームどちらも設置することで月々の電気代が大幅に削減できます。昼間の電気は使いたい放題なので、ペットと生活されている方にもおすすめです。電気代高騰も怖くない、ランニングコストも考えた家づくり。
【昼や夜、天候に関係なく発電できるエネファーム】
ガスを使うことで電気が作られる!この時に作り出される熱で、お湯を沸かし給湯に利用。発電は時間に左右されないため、夜間の照明使用にも使用可能です。
【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格(一級建築士)を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施し、安心の家づくりをお約束。我が社では建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を行っています。どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。
【住宅瑕疵担保責任保険】
お引き渡しから10年間に基本構造部分に雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵が発見された場合、お客様の負担無しに修繕します。加えて「瑕疵担保責任保険」にも加入しています。
これにより、例えば弊社が倒産した際にお客様の修繕等に支障が発生した場合でも保険法人に直接補修費用(保険金)を請求することが可能となります。
【建築基準法をはるかに超える自社検査】
虎の巻とも呼ばれる自社での検査チェックシートにて、設計士・施工管理士ともに細かくチェックしていきます。
【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%!】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です(建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本)。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。
AREA周辺施設
阪急今津線「今津」駅 徒歩約4分
阪神本線「今津」駅 徒歩約6分
JR東海道本線「西宮」駅 徒歩約14分
西宮教会こひつじ幼稚園 徒歩約7分
津門小学校 徒歩約2分
今津中学校 徒歩約12分
サンディ今津店 徒歩約2分
ウェルシア西宮今津店 徒歩約2分
津門公園 徒歩約1分
グルメシティ今津店 徒歩約7分
ファミリーマート今津駅前店 徒歩約5分
西宮協立脳神経外科病院 徒歩約6分
OVERVIEW物件概要
- 価格
- 未定
- 所在地
- 西宮市津門呉羽町
- 交通
- 阪急今津線「今津」駅 徒歩約4分
阪神本線「今津」駅 徒歩約6分
JR東海道本線「西宮」駅 徒歩約14分
- 構造
- 木造2階建て
- 総区画数
- 全8区画
- 学校区
- 津門小学校校区
今津中学校校区