家を建てようと土地を探していると、よく出てくるのが「建築条件付き土地」です。建築条件付き土地とはどんな条件の土地なのでしょうか。

「建築条件付き土地」の条件とは、その土地に家を建てる場合は、指定された施工会社に依頼して、一定期間内に請負契約を結び、家を建てる契約をすることです。
一定期間内とは、大体3か月ですが、各土地により異なっています。

１,　建売住宅や分譲一戸建てとの違いとは？

「建築条件付き土地」以外にも建売住宅や分譲一戸建てといったものがありますが、どう違うのでしょうか？
建売住宅や分譲一戸建ても土地と建物がセットになって販売されており、施工会社が選べないという点では同じですが、建売住宅や分譲一戸建ては、仕様や間取りがほぼ決まっているのに対し、建築条件付き土地の場合は、間取りや仕様のアレンジの自由度が高くなります。

２,　「建築条件付き土地」のメリットとは

建築条件付き土地の魅力は、間取りや仕様のアレンジの自由度が高いことです。たいていの建築条件付き土地の場合、参考プランがあり、注文住宅ほどの自由度はありませんが、建売住宅よりは自由度があり、注文住宅よりも安価で家を建てることができます。
また、もととなる参考プランがあるため、着工から竣工までが比較的短めですみます。

３,　「建築条件付き土地」のデメリットとは

建築条件付き土地のデメリットは、施工会社が選べないことです。施工会社により、得意とするデザインや扱う建材が違ってくるため、自分好みにアレンジしようとすると、予算が高くなることがありますので、指定の施工会社の得意とするテイストを事前に確認しておく必要があります。
建築条件付き土地の場合は、相見積もりが取れない為、費用の比較がしづらくなります。土地の価格がお手頃に見えても、その分が建物代に上乗せされる可能性もあります。ですので、土地と建物の総額の概算でどのくらいになるのかを事前に確認する必要があります。
また、間取りや仕様は一定期間内(３か月程度)で決めなければいけないので、じっくり考えたい方には向きません。

４,　「建築条件付き土地」を購入する際の注意点

建築条件付き土地は、まず土地を取得し、それから建物を建てます。そのため、土地と建物代金は別々で支払わなければなりません。
住宅ローンは、建築費が確定しないと借りられませんが、間取りや仕様を決めるのに大体３か月ほどかかる為、ローンを組んで土地代金も支払いたい場合は「つなぎ融資」を利用する必要があります。

間取りや仕様を決める期間は大体３ヶ月となりますが、３ヶ月とは長く見えてあっという間です。その期間内で施工会社と何度も打合せをし、カタログの確認など細かい作業を行わなければならず、予算オーバーになった場合は、どこを削るのか検討をしなければなりません。そうした時間を十分にとれるのかどうかをしっかり計画しておかないと、あっという間に期限を迎えてしまい、売買契約がいったん白紙に戻される場合があります。土地だけを所有し続けることができませんので注意しましょう。

まとめ

「建築条件付き土地」とは、施工会社が決まっている土地のことです。注文住宅のようにすべてを自分好みにアレンジすることは難しいですが、建売住宅よりは間取り仕様のアレンジに自由度があります。施工会社により、得意とするテイストや設計内容が違いますので、気に入った土地が建築条件付き土地であった場合は、どこの施工会社が施工するのかを確認し、その会社が建てている家のデザインや間取りを確認しましょう。