新築戸建 セセラの家 神戸市東灘区魚崎中町三丁目Ⅱ 1号地(全6区画)

オープンスペース 子供の感性が育つ家

  • 施工事例〜子供部屋〜

  • 施工事例〜LDK〜

  • 施工事例〜キッチン〜

  • 施工事例〜ランドリー〜

◆駅チカ物件
◆小学校まで徒歩2分!近いので通学も安心
◆住吉川も近く落ち着いた住宅街
◆ランドリールームの収納力◎
◆洗濯から片付けまでがランドリールーム内でワンステップで完結
◆ランドリールームはファミクロにも♪全員の洋服が収納可
◆3F 対称的なレイアウトの2部屋

魚崎中町三丁目は、一戸建てと小規模マンションが調和する、穏やかな住宅エリアです。

阪神「魚崎駅」とJR「住吉」駅の2駅が徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる便利さが魅力。

地勢はほぼ平坦で、静かで落ち着いた街並みが広がっています。

西へ少し歩けば住吉川沿いの小道が広がり、四季折々の風景を楽しみながらの散歩に最適。さらに、国道43号線や阪神高速が近く、車での移動もスムーズな好立地です。

 

こちらの物件は、お子様の「想像力が育つ家」として魅力がある家。

3階にある2つの5.3畳の部屋は、間取りがシンプルでありながらも柔軟に使える空間設計。

2つのクローゼットを備えた対称的なレイアウトで、お子様たちがそれぞれの個性を存分に発揮しながらも、兄弟姉妹での秘密の共有や遊びの場として使えます。

この空間はお子様の感性を刺激し、成長とともに新しい使い方が生まれる場所。家の中で自分の「世界」を作り上げ、自由な発想と創造力を育む大切な環境を提供するでしょう。

PLAN間取図

PLAN
3LDK
土地面積
59.93㎡
床面積
1階 22.41㎡
2階 35.23㎡
3階 37.94㎡
合計 95.58㎡
駐車場部分 5.67㎡
その他私道負担
71.36(1/6)

LAND PLAN区画図

土地面積
59.93㎡
私道負担
71.36㎡

SPEC仕様

高気密・高断熱な家づくり
複層ガラス(YKKAP APW330)

【断熱窓 窓ガラスは、Low-Eペアガラス】
熱を吸収・反射する性質を持つ「Low-Eガラス」を重ね合わせたペアガラスを採用し、優れた断熱効果を実現。熱損失の大きい開口部をしっかりと断熱してくれます。

樹脂サッシ(YKKAP APW330)

【窓枠に樹脂(プラスチック)を使用したサッシ】
軽量で断熱性が高く、住宅の窓枠として非常に優れた素材です。
ガラスエッジからの熱の伝わりを抑えて断熱性を高めます。端部の結露も防げるので、建材の劣化を防ぎ、家の長寿命化を図れます。

コーキング

【少しの隙間も逃さずブロック】
木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。

ドームパッキン・ゴームパッキン

【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。

サヤ管工法

【躯体を壊さずメンテナンス可能】
サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。

ベタ基礎

【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

地震に強い家づくり
耐震等級

【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
いつ起きるか分からない大きな地震に対する備えとして、国は建物の耐震性能に基づく等級を設けています。等級は1~3に分かれており、等級3(最高ランク)の建物は、様々な安心のチェック項目をクリアした信頼の高い建物となっており、消防署や警察署など、防災の根拠となる基準となっています。

制振ダンパー

【余震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守ることはできません。
それほど規模の大きくない地震や大地震時の余震等が繰り返し被災すると大地震と同程度のダメージを受けてしまいます。これらに対応する為、「セセラの家」は油圧式制振ダンパーを採用しています。
大きな地震エネルギーを吸収し、衝撃を和らげ、家へのダメージを大きく軽減させます。高品質・高性能な油圧式制振ダンパーが、お客様の家をしっかりと守ります。

アフターメンテンス
第三者チェック

【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格(一級建築士)を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施し、安心の家づくりをお約束します。

住宅瑕疵担保責任保険

【住宅瑕疵担保責任保険】
お引き渡しから10年間に基本構造部分に雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵が発見された場合、お客様の負担無しに修繕します。加えて「瑕疵担保責任保険」にも加入しています。
これにより、例えば弊社が倒産した際にお客様の修繕等に支障が発生した場合でも保険法人に直接補修費用(保険金)を請求することが可能となります。

自社検査

【建築基準法をはるかに超える自社検査】
虎の巻とも呼ばれる自社での検査チェックシートにて、設計士・施工管理士ともに細かくチェックしていきます。

全体の1%導入業者

【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%!】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です(建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本)。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。

AREA周辺施設

阪神本線「魚崎」駅 徒歩約6分

JR東海道本線「住吉」駅 徒歩約20分

魚崎幼稚園 徒歩約5分

魚崎小学校 徒歩約2分

魚崎中学校 徒歩約11分

コープこうべ コープリビング甲南 徒歩約18分

恋野温泉うはらの湯 徒歩約12分

セブンイレブン 神戸魚崎南町4丁目店 徒歩約6分

マックスバリュエクスプレス魚崎店 徒歩約10分

住吉川病院 徒歩約13分

神戸魚崎郵便局 徒歩約5分

東灘区役所 徒歩約17分

OVERVIEW物件概要

価格
5,780万円
所在地
神戸市東灘区魚崎中町
交通
阪神本線「魚崎」駅 徒歩約6分
JR東海道本線「住吉」駅 徒歩約20分
構造
木造軸組3階建て
学校区
魚崎小学校校区
魚崎中学校校区
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