新築戸建 セセラの家 西宮市豊楽町Ⅳ 2号地(全2区画)
敷地約45坪 豊楽町 収納を充実させた上質な暮らし
◆南側はひな壇になっており日当り・眺望良好
◆心地よくくつろげる開放感溢れるリビング
◆大容量SIC・WICで楽々収納
◆視線を気にせずくつろげる広々したバルコニー
◆ホシ姫サマ付きランドリースペースで洗濯家事も時短に
◆太陽光とガス式発電のダブル発電でランニングコストを抑えられる
豊楽町は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
南側には中新田川、東側には夙川が流れています。春の桜で有名な夙川沿いには公園や遊歩道があり、お散歩なども楽しめます。
近隣に『豊楽公園』もあり、敷地内には地形の高低差を活かした長大な滑り台や、お子さまたちが元気いっぱいに遊べる広々とした遊び場があるため、子育て世帯にも人気のエリアです。
こちらの土地は、敷地約45坪の整形地。
南側の土地が下がっているので、日当たりが良いのも魅力です。
勾配天井のリビングは部屋全体に開放感と広がりを与え、空間をより大きく感じさせてくれるので開放感があります。
そしてリ隠れ家的な役割を果たすヌックが設置されているため、静かでプライベートな空間を堪能することもできます。
リビングにいてもヌックにいても、心地よいくつろぎを得ることができる間取り。
また、収納が充実しているのも魅力。
コの字型のシューズインクローゼットは家族みんなの靴だけでなく、傘やベビーカーなどのアイテムを収納することもできます。
8帖の寝室にはコの字型のウォークインクローゼットを設置。壁面を最大限に活用するため、収納スペースが大きく、夫婦の衣類だけでなく、アクセサリーや季節もののグッズなどを整理するのにも便利です。
収納を充実させることで部屋が散らかることなくストレスフリーに。
豊楽町で上質な暮らしが叶います。
PLAN間取図
- PLAN
- 3LDK
- 土地面積
- 150.13㎡
- 床面積
- 1階 54.54㎡
2階 55.08㎡
合計 109.62㎡
LAND PLAN区画図
- 土地面積
- 55.08㎡
AREA周辺施設
阪急甲陽園線「苦楽園口」駅 徒歩約9分
越木岩幼稚園 徒歩約8分
北夙川小学校 徒歩約4分
苦楽園中学校 徒歩約23分
コープ苦楽園 徒歩約11分
いかり 夙川店 徒歩約7分
ファミリーマート西宮獅子ケ口店 徒歩約7分
豊楽公園 徒歩約4分
西宮苦楽園口郵便局 徒歩約7分
宮川デンタルクリニック 徒歩約3分
SPEC仕様
【気密性の高い断熱】
発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。
【結露が生じにくい】
アルミサッシと比較して、約2.6倍も断熱性能が高い『樹脂サッシ』。窓フレームを樹脂サッシにすることで、断熱/遮熱/気密性が上がります。樹脂サッシは熱が伝わりにくい素材なので、室内の結露を軽減することが可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。
【少しの隙間も逃さずブロック】
木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。
【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。
【窓を開けなくても空気の入れ替え可能】
第一種全熱交換型換気システムは、熱交換を行うことで外気温の影響を受けずに空気をキレイにすることができます。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込むため、熱ロスが少なく年間の冷暖房費節約ができます。また、温度同様に湿度も交換するので、除湿器、加湿器の役割も果たし湿気もカットします。窓を開けなくても室内の空気は一年中快適です。
【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
いつ起こるか分からない地震に対する備えとして、セセラの家では『耐震等級3+制振ダンパー』で安心・安全な家づくりを行っています。国が定めた耐震性能に基づく等級3相当(最高ランク)に該当しています。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高い耐震基準で、消防署や警察署など防災の根拠となる建物と同じです。(※プランにより耐震等級2の場合もあります。)
【余震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。
【ダブル発電で光熱費を格段に安くするソラエネスマート】
太陽光パネルとエネファームどちらも設置することで月々の電気代が大幅に削減できます。昼間の電気は使いたい放題なので、ペットと生活されている方にもおすすめです。電気代高騰も怖くない、ランニングコストも考えた家づくり。
OVERVIEW物件概要
- 価格
- 未定
- 所在地
- 西宮市豊楽町
- 交通
- 阪急甲陽園線「苦楽園口」駅 徒歩約9分
- 構造
- 木造軸組2階建て
- 総区画数
- 全2区画
- 学校区
- 北夙川小学校校区
苦楽園中学校校区