新築戸建 セセラの家 西宮市大谷町Ⅶ
夙川駅徒歩圏内 5駅利用可
◆阪急「夙川」駅徒歩圏:特急停車駅で都心アクセスも快適
◆南側が開けた敷地:明るく、通風・採光に優れた立地
◆車庫付き2階建てプラン:敷地を有効活用した実用設計
◆全室に収納完備:WIC・CLなどで整理整頓がしやすい家
◆全居室独立型3LDK:子ども部屋や書斎にもフレキシブル対応
◆4000万円台で叶う:立地×性能でこの価格は希少
◆南向きLDK+バルコニー:自然光あふれる開放的な空間
夙川エリアで新築戸建をお探しの方にぜひご覧いただきたいのが、西宮市大谷町に誕生した〈セセラの家 西宮市大谷町Ⅶ〉です。
阪急神戸線「夙川」駅から徒歩15分、5駅利用可能という便利な立地に加え、南向きの開けた敷地で陽当たり・通風も抜群。さらに、太陽光発電システムを標準搭載した高性能住宅です。
本物件は、夙川駅徒歩圏内の新築戸建でありながら、静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育て環境としても理想的。駅周辺の利便施設や教育機関にもアクセスしやすく、毎日の暮らしを快適にサポートします。
土地を効率的に活かしたプランで、南側の開放感を最大限取り入れた、LDK+バルコニーの明るい空間設計が魅力です。
各洋室はすべて独立しており、子ども部屋・テレワーク・趣味空間など多様な使い方に対応可能。収納も充実しており、主寝室のウォークインクローゼットや廊下に設置された収納棚など、生活動線に寄り添った工夫が随所に見られます。
また、断熱等級5(UA値0.6)のZEH水準に加え、太陽光を搭載していることにより、冷暖房にかかる負担を大きく軽減します。
その結果、年間を通じて快適な温度が保たれ、電気代が大幅に削減されるため、家計にも優しい設計。
高騰する電気代を気にすることなく、毎月の支払いに安心感を持ちながら、快適な暮らしを実現できる家です。
夙川エリアでマイホームを検討されている方にとって、非常に価値ある一邸といえるでしょう。
ご興味のある方は、ぜひ一度見学に足を運んでみてください。
PLAN間取図
- PLAN
- 3LDK
- 土地面積
- 73.62㎡
- 床面積
- 1階 41.77㎡
2階 43.4㎡
合計 85.17㎡
- その他私道負担
- 128.0㎡(80/512)

LAND PLAN区画図
- 土地面積
- 73.62㎡
- 私道負担
- 128.0㎡(80/512)
SPEC仕様

【床下の冷たい空気を完全シャットアウト】
床からくる冷たい空気を取り込まないようにする為、床下、床上をWで断熱。
W断熱にすることで、床暖房をいれなくても快適な暮らしを可能にしました。

【土間部分もしっかり断熱】
玄関土間や1階ユニットバス部分も床からの冷気をしっかりとシャットアウト。これにより家全体が魔法瓶のようになり外気温に左右されず、室温を逃さない家づくりが可能になります。
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【気密性の高い断熱材】
吹き付けウレタンフォームは、細い隙間にも断熱材を吹き付けることができるため、断熱性に加え高い気密性が確保できる。屋根と壁内に充填することで、外気温に左右されない上、気密性を高めることもできます。その為、室内の温度を保つことができ、冷暖房効率が高まり、1年中快適に過ごすことができます。

【窓を開けるよりも快適!室内の温度と湿度を変えずに換気が可能】
第一種全熱交換型換気システムは、外気を吸排気する際に、熱交換を行うことで外気温の影響を受けずに室内の空気をキレイにすることができる。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込む為、熱ロスが少なくランニングコストを抑えます。全部屋の空気を確実に入れ替えてくれる為、VOCを除去し、換気不足のCO2上昇による集中力、記憶力の低減を抑えてくれるので、お子様の勉強もはかどります。

【気密性の高い断熱】
発泡ウレタンフォームによる吹付断熱施工は、従来のグラスウールを敷き詰める工法では避けられなかった断熱材の隙間や継ぎ目をなくし、断熱性能を高める構造。現場発泡なので構造躯体にピッタリ密着し隙間ができにくく、温度変化にも柔軟に対応。長期的に劣化しにくいといった特徴も。

【結露が生じにくい】
優れた断熱性能と気密性能を兼ね備えた樹脂サッシ窓。アルゴンガス入りペアガラス (Low-Eガラス)と高断熱樹脂フレームで、熱貫流率をとことん低減。住宅のエネルギー効率を大幅に向上させ、さらに室内の結露を軽減することも可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。

【断熱性能が高い玄関扉】
「ヴェナートD30 D2仕様」は、断熱性能が高いグレードの玄関扉です。
意匠性を確保しながら、北海道のような寒冷地でも外気温に左右されない熱損失計数をクリア。

【少しの隙間も逃さずブロック】
木造在来工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密性を高めています。

【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。

【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

【躯体を壊さずメンテナンス可能】
サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。

【地震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。

【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
建物の耐震性能は、国が定めた耐震等級によって評価されます。等級は1から3まであり、最高ランクの等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を備えています。
等級3の建物は、震度6強から7の大地震でも軽い補修程度ですみ続けられるレベルで、消防署や警察署などの防災施設にも採用されています。

【電気をつくり出す家づくり】
太陽光パネルを屋根にのせることで、太陽光を効率的に捉え、電気エネルギーをつくり出します。効率の向上や技術の向上により、太陽光パネルはますます一般的に。

【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格(一級建築士)を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施し、安心の家づくりをお約束します。

【住宅瑕疵担保責任保険】
お引き渡しから10年間に基本構造部分に雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵が発見された場合、お客様の負担無しに修繕します。加えて「瑕疵担保責任保険」にも加入しています。
これにより、例えば弊社が倒産した際にお客様の修繕等に支障が発生した場合でも保険法人に直接補修費用(保険金)を請求することが可能となります。

【建築基準法をはるかに超える自社検査】
虎の巻とも呼ばれる自社での検査チェックシートにて、設計士・施工管理士ともに細かくチェックしていきます。

【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%!】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です(建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本)。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。
AREA周辺施設

JR東海道本線「さくら夙川」駅 徒歩約18分

阪急神戸線「夙川」駅 徒歩約15分

JR東海道本線「芦屋」駅 徒歩約22分

阪神本線「香櫨園」駅 徒歩約17分

阪神本線「打出」駅 徒歩約15分

夙川あすなろ保育園 徒歩約7分

夙川小学校 徒歩約19分

大社中学校 徒歩約35分

夙川グリーンプレイス 徒歩約4分

パル・ヤマト 夙川店 徒歩約5分

セブン-イレブン 西宮夙川店 徒歩約11分

ライフ夙川店 徒歩約10分

ゆうちょ銀行ATM芦屋翠ケ丘郵便局 徒歩約9分

皿池公園 徒歩約4分

夙川西市民館 徒歩約4分

笹生病院 徒歩約8分
OVERVIEW物件概要
- 価格
- 4,980万円
- 所在地
- 西宮市大谷町
- 交通
- 阪急神戸線「夙川」駅 徒歩約15分
JR東海道本線「芦屋」駅 徒歩約22分
阪神本線「香櫨園」駅 徒歩約17分
阪神本線「打出」駅 徒歩約15分
- 構造
- 木造軸組2階建て
- 学校区
- 夙川小学校校区
大社中学校校区