新築戸建 セセラの家 高槻市竹の内町Ⅰ

北西角地×光あふれる家

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◆北西角地で開放感たっぷり 圧迫感のないのびやかな暮らし
◆徒歩圏にスーパー・コンビニ・ホームセンターなどあり 日々の買い物や外出もストレスフリー
◆3階建・105㎡超の広々空間 家族それぞれの個室や収納もゆとりを持って確保
◆断熱等級5 一年中快適な室内温度
◆太陽光発電搭載 毎月の電気代を軽減

高槻市竹の内町。閑静な住宅街の中に、開放感あふれる北西角地に建つ新築3階建て住宅が登場しました。

3LDKの間取り、延床面積105.70㎡(約31.97坪)のゆとりある設計です。

 

2方向が道路に面しているため、室内への採光・通風に優れ、建物全体に明るさと開放感をもたらします。

前面道路は幅4.7mと比較的ゆったりとしていて、車の出し入れもスムーズ。密集感のない快適な住環境が魅力です。

 

こちらの物件は、断熱等性能等級5を取得しており、断熱性・省エネ性能に優れています。

夏は涼しく冬は暖かい、快適な室内環境を実現。

加えて、太陽光発電システムを搭載しており、日々の電気代を軽減しながら環境にも配慮した暮らしが可能です。

 

玄関には、奥行きのあるSICを配置。ご家族分の靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品などもスッキリ収納可能です。

土間と居住空間をきちんと分けられる点も、暮らしの快適さにつながります。

2階のキッチン脇には、食品やキッチン小物のストックに便利なパントリーを完備。生活感を見せないすっきりとしたLDKを演出できるだけでなく、買い置きもしやすく、忙しい日々の家事効率を高めてくれます。

 

そして、3階の4.0帖の納戸も大きな魅力。単なる収納スペースとしてだけでなく、ワークスペースや趣味部屋、お子様の遊びスペースなど、多目的に活用できます。

 

他にも各室にクローゼットや廊下収納を設けているため、物が増えても安心の設計。

 

家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる、“片付けに困らない住まい”です。

 

ぜひ一度、現地にてこの住まいの魅力をご体感ください。

PLAN間取図

PLAN
3SLDK
土地面積
78.37㎡
床面積
1階 32.40㎡
2階 37.26㎡
3階 36.04㎡
合計 105.7㎡

LAND PLAN区画図

土地面積
78.37㎡

SPEC仕様

高気密・高断熱な家づくり
床W断熱

【床下の冷たい空気を完全シャットアウト】
床からくる冷たい空気を取り込まないようにする為、床下、床上をWで断熱。
W断熱にすることで、床暖房をいれなくても快適な暮らしを可能にしました。

土間断熱

【土間部分もしっかり断熱】
玄関土間や1階ユニットバス部分も床からの冷気をしっかりとシャットアウト。これにより家全体が魔法瓶のようになり外気温に左右されず、室温を逃さない家づくりが可能になります。

屋根・壁断熱(断熱吹き付けウレタンフォーム)

【気密性の高い断熱材】
吹き付けウレタンフォームは、細い隙間にも断熱材を吹き付けることができるため、断熱性に加え高い気密性が確保できる。屋根と壁内に充填することで、外気温に左右されない上、気密性を高めることもできます。その為、室内の温度を保つことができ、冷暖房効率が高まり、1年中快適に過ごすことができます。

ダクトレス全熱交換型換気システム

【全熱型で室内の温度を変えずに換気が可能】
2台1組で給気と排気を交互に行い、湿度も交換できる全熱型です。高性能セラミック熱交換素子によりトップクラスの温度交換効率を実現。ダクトレスなので施工が簡単でコストも抑えられ、暖冷房費の節約に貢献します。

樹脂窓(YKKAP APW330)

【結露が生じにくい】
優れた断熱性能と気密性能を兼ね備えた樹脂サッシ窓。アルゴンガス入りペアガラス (Low-Eガラス)と高断熱樹脂フレームで、熱貫流率をとことん低減。住宅のエネルギー効率を大幅に向上させ、さらに室内の結露を軽減することも可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。

玄関扉断熱

【断熱性能が高い玄関扉】
「ヴェナートD30 D2仕様」は、断熱性能が高いグレードの玄関扉です。
意匠性を確保しながら、北海道のような寒冷地でも外気温に左右されない熱損失計数をクリア。

コーキング

【少しの隙間も逃さずブロック】
木造工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密を高めています。

ドームパッキン・ゴームパッキン

【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。

ベタ基礎

【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

サヤ管工法

【躯体を壊さずメンテナンス可能】
サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。

地震に強い家づくり
耐震等級

【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
建物の耐震性能は、国が定めた耐震等級によって評価されます。等級は1から3まであり、最高ランクの等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を備えています。
等級3の建物は、震度6強から7の大地震でも軽い補修程度で住み続けられるレベルで、消防署や警察署などの防災施設にも採用されています。

制振ダンパー

【地震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守ることはできません。
それほど規模の大きくない地震や大地震時の余震等が繰り返し被災すると大地震と同程度のダメージを受けてしまいます。これらに対応する為、「セセラの家」は油圧式制振ダンパーを採用しています。
大きな地震エネルギーを吸収し、衝撃を和らげ、家へのダメージを大きく軽減させます。高品質・高性能な油圧式制振ダンパーが、お客様の家をしっかりと守ります。

許容応力度計算

【耐震等級だけで満足していませんか?】
現在の建築基準法では木造2階建・延床面積500㎡以下の建築物においては、確認申請時の構造計算が義務化されていません。義務でないならばできるだけシンプルな計算方法が良いと構造計算を簡易に済ましている会社は全体の80%にも及ぶと言われています。
「セセラの家」では1棟1棟、建物にかかる荷重の計算、材料の強度特性の評価、構造全体の解析を行い、各部材の応力が許容範囲内であるかを確認します。この計算を行うことで、安全で信頼性の高い建物となります。

お財布に優しい家づくり
ZEH(ゼッチ)

【地球にも家計にも優しい『ZEH』】
ZEH(ゼッチ)とは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略語です。住まいの断熱性・省エネ性能を上げ、太陽光発電などでエネルギーを作ることにより、年間の一次エネルギー消費量の収支をプラスマイナス『ゼロ』にする住宅です。つまり、生活で消費するエネルギーよりも、生み出すエネルギーが上回る住宅です。

太陽光パネル

【電気をつくり出す家づくり】
太陽光パネルを屋根にのせることで、太陽光を効率的に捉え、電気エネルギーをつくり出します。効率の向上や技術の向上により、太陽光パネルはますます一般的に。

アフターメンテナンス
第三者チェック

【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格(一級建築士)を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施し、安心の家づくりをお約束します。

住宅瑕疵担保責任保険

【住宅瑕疵担保責任保険】
お引き渡しから10年間に基本構造部分に雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵が発見された場合、お客様の負担無しに修繕します。加えて「瑕疵担保責任保険」にも加入しています。
これにより、例えば弊社が倒産した際にお客様の修繕等に支障が発生した場合でも保険法人に直接補修費用(保険金)を請求することが可能となります。

自社検査

【建築基準法をはるかに超える自社検査】
虎の巻とも呼ばれる自社での検査チェックシートにて、設計士・施工管理士ともに細かくチェックしていきます。

全体の1%導入業者

【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%!】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です(建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本)。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。

AREA周辺施設

阪急京都線「高槻市」駅 バス約15分

JR東海道本線「高槻」駅 バス約16分

高槻市営バス「竹の内小学校前」停 徒歩約3分

高槻市営バス「北大塚」停 徒歩約12分

竹の内小学校 徒歩約3分

第十中学校 徒歩約5分

MORITAYA大塚店 徒歩約13分

ファミリーマート高槻大塚町店 徒歩約9分

カインズモール高槻 徒歩約8分

高槻竹の内郵便局 徒歩約3分

南大樋公園 徒歩約8分

福森医院 徒歩約6分

第二東和会病院 徒歩約7分

OVERVIEW物件概要

価格
4,580万円
所在地
高槻市竹の内町
交通
阪急京都線「高槻市」駅 バス約15分
JR東海道本線「高槻」駅 バス約16分
構造
木造軸組3階建
学校区
竹の内小学校校区
第十中学校校区
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