新築戸建 セセラの家 神戸市東灘区御影三丁目Ⅱ 3号地(全3区画)

阪急「御影」駅徒歩8分 抜群の立地

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◆人気学校区「御影北小学校」「御影中学校」で子育て環境◎
◆20帖越えの広々LDK
◆7.5帖の広々ルーフバルコニー
◆バルコニー3つ付き!用途に合わせて使える
◆広々ランドリールームで洗濯家事がスムーズ

東灘区御影三丁目は、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ緑豊かな住宅地。

静かで落ち着いた住環境が特徴です。広々とした道路や植樹された美しい街路樹が整備されており、緑豊かな環境に包まれたエリアとなっています。

 

こちらの物件は、阪急神戸線「御影」駅から徒歩8分。駅までフラットなので、毎日の通勤・通学も便利です。

また文教地区のため、教育環境の充実と落ち着いた住環境も魅力。人気学校区「御影北小学校」「御影中学校」で、お子様たちの成長を支える理想的な環境が整っています。

 

広さと開放感を誇る20.3帖のLDKは、家族の笑顔が自然と集まる特別な空間。さらに、7.5帖の広いルーフバルコニーでは、お子様のプール遊びやバーベキューなど、思い出づくりの場としても活躍します。
また、用途に合わせて使える3つのバルコニーが備わっているため、ガーデニングやくつろぎのひとときなど、多彩な楽しみ方が可能です。

 

利便性はもちろん、家族の暮らしを豊かにするアイデアが詰まった住まいとなっています。ぜひ一度ご見学にいらしてください。

 

PLAN間取図

PLAN
3LDK
土地面積
77.84㎡
床面積
1階 46.57㎡
2階 39.15㎡
3階 27.00㎡
合計 112.72㎡
駐車場部分 7.69㎡

LAND PLAN区画図

土地面積
77.84㎡

SPEC仕様

高気密・高断熱な家づくり
床W断熱

【床下の冷たい空気を完全シャットアウト】
床からくる冷たい空気を取り込まないようにする為、床下、床上をWで断熱。
W断熱にすることで、床暖房をいれなくても快適な暮らしを可能にしました。

土間断熱

【土間部分もしっかり断熱】
玄関土間や1階ユニットバス部分も床からの冷気をしっかりとシャットアウト。これにより家全体が魔法瓶のようになり外気温に左右されず、室温を逃さない家づくりが可能になります。

屋根・壁断熱(断熱吹き付けウレタンフォーム)

【気密性の高い断熱材】
吹き付けウレタンフォームは、細い隙間にも断熱材を吹き付けることができるため、断熱性に加え高い気密性が確保できる。屋根と壁内に充填することで、外気温に左右されない上、気密性を高めることもできます。その為、室内の温度を保つことができ、冷暖房効率が高まり、1年中快適に過ごすことができます。

第一種全熱交換システム

【窓を開けるよりも快適!室内の温度と湿度を変えずに換気が可能】
第一種全熱交換型換気システムは、外気を吸排気する際に、熱交換を行うことで外気温の影響を受けずに室内の空気をキレイにすることができる。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込む為、熱ロスが少なくランニングコストを抑えます。全部屋の空気を確実に入れ替えてくれる為、VOCを除去し、換気不足のCO2上昇による集中力、記憶力の低減を抑えてくれるので、お子様の勉強もはかどります。

樹脂窓(YKKAP APW330)

【結露が生じにくい】
優れた断熱性能と気密性能を兼ね備えた樹脂サッシ窓。アルゴンガス入りペアガラス (Low-Eガラス)と高断熱樹脂フレームで、熱貫流率をとことん低減。住宅のエネルギー効率を大幅に向上させ、さらに室内の結露を軽減することも可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。

玄関扉断熱

【断熱性能が高い玄関扉】
「ヴェナートD30 D2仕様」は、断熱性能が高いグレードの玄関扉です。
意匠性を確保しながら、北海道のような寒冷地でも外気温に左右されない熱損失計数をクリア。

コーキング

【少しの隙間も逃さずブロック】
木造在来工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密性を高めています。

ドームパッキン・ゴームパッキン

【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。

ベタ基礎

【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

サヤ管工法

【躯体を壊さずメンテナンス可能】
サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。

地震に強い家づくり
耐震等級

【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
建物の耐震性能は、国が定めた耐震等級によって評価されます。等級は1から3まであり、最高ランクの等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を備えています。
等級3の建物は、震度6強から7の大地震でも軽い補修程度ですみ続けられるレベルで、消防署や警察署などの防災施設にも採用されています。

制振ダンパー

【地震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守ることはできません。
それほど規模の大きくない地震や大地震時の余震等が繰り返し被災すると大地震と同程度のダメージを受けてしまいます。これらに対応する為、「セセラの家」は油圧式制振ダンパーを採用しています。
大きな地震エネルギーを吸収し、衝撃を和らげ、家へのダメージを大きく軽減させます。高品質・高性能な油圧式制振ダンパーが、お客様の家をしっかりと守ります。

許容応力度計算

【耐震等級だけで満足していませんか?】
現在の建築基準法では木造2階建・延床面積500m2以下の建築物においては、確認申請時の構造計算が義務化されていません。義務でないならばできるだけシンプルな計算方法が良いと構造計算を簡易に済ましている会社は全体の80%にも及ぶと言われています。
「セセラの家」では1棟1棟、建物にかかる荷重の計算、材料の強度特性の評価、構造全体の解析を行い、各部材の応力が許容範囲内であるかを確認します。この計算を行うことで、安全で信頼性の高い建物となります。

お財布に優しい家づくり
太陽光パネル

【電気をつくり出す家づくり】
太陽光パネルを屋根にのせることで、太陽光を効率的に捉え、電気エネルギーをつくり出します。効率の向上や技術の向上により、太陽光パネルはますます一般的に。

アフターメンテンス
第三者チェック

【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格(一級建築士)を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施し、安心の家づくりをお約束します。

住宅瑕疵担保責任保険

【住宅瑕疵担保責任保険】
お引き渡しから10年間に基本構造部分に雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵が発見された場合、お客様の負担無しに修繕します。加えて「瑕疵担保責任保険」にも加入しています。
これにより、例えば弊社が倒産した際にお客様の修繕等に支障が発生した場合でも保険法人に直接補修費用(保険金)を請求することが可能となります。

自社検査

【建築基準法をはるかに超える自社検査】
虎の巻とも呼ばれる自社での検査チェックシートにて、設計士・施工管理士ともに細かくチェックしていきます。

全体の1%導入業者

【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%!】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です(建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本)。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部監査による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。

AREA周辺施設

阪急神戸線「御影」駅 徒歩約8分

御影北小学校 徒歩約3分

御影中学校 徒歩約16分

上御影郵便局 徒歩約9分

御影北児童館 徒歩約5分

コープミニ御影北店 徒歩約2分

ライフ御影店 徒歩約9分

御影クラッセ 徒歩約17分

御影ガーデンシティ 徒歩約11分

OVERVIEW物件概要

価格
未定
所在地
神戸市東灘区御影
交通
阪急神戸線「御影」駅 徒歩約8分
総区画数
全3区画
学校区
御影北小学校校区
御影中学校校区
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