新築戸建 セセラの家 西宮市下大市西町Ⅲ 3号地(全5区画)

門戸厄神駅徒歩すぐ 寛ぎスペース充実

  • 西宮市下大市西町Ⅲ_外観パース

  • 西宮市下大市西町Ⅲ_外観パース(夜観)

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◆静かな住宅地の中にあり、心地よい居住環境
◆駅近・2駅利用可能
◆小学校も徒歩3分 通学も安心
◆スーパーや病院まで近く利便性が高い
◆広々とした間口で、開放感あふれる暮らし
◆デッキバルコニーやヌック付きでリラックススペース充実

西宮市下大市は、静かな住宅街と便利な生活環境が調和した街。駅や商業施設も近く、子育て世帯にも人気のエリアです。

また交通アクセスが良く、買い物や通勤・通学にも便利な立地です。

 

こちらの物件は、阪急今津線「門戸厄神」駅と「甲東」駅の2駅利用可で徒歩10分圏内に立地にあります。

幼稚園までは徒歩5分・小学校までも徒歩3分以内と、小さなお子様の通学も安心。スーパーや病院などの周辺施設も充実しており生活もしやすいです。

 

室内は、共働き夫婦や忙しい子育て世代のご家族のために、家事ラク動線や収納、さらに広々としたリビングで家族全員が快適に過ごせる空間をご提案。

忙しい毎日をサポートする機能性と家事効率の良さを実現しました。

またリビングにはヌックやデッキバルコニーがあり、休日にはゆったりとした時間を楽しむための工夫が詰まっています。

 

西宮市では数多くの施工物件を手掛けてきた実績を持つ「セセラの家」。他にも参考に見ていただける完成現場が数多くございます。

興味のある方はぜひ一度見学にいらしてみてください。

 

PLAN間取図

PLAN
3LDK
土地面積
91.16㎡
床面積
1階 55.89㎡
2階 51.03㎡
合計 106.92㎡
駐車場部分 12.15m

LAND PLAN区画図

土地面積
91.16㎡

SPEC仕様

高気密・高断熱な家づくり
床W断熱

【床下の冷たい空気を完全シャットアウト】
床からくる冷たい空気を取り込まないようにする為、断熱性能に優れているフェノールフォームという断熱材を使用し、床下、床上をWで断熱。
W断熱にすることで、床暖房をいれなくても快適な暮らしを可能にしました。

土間断熱

【土間部分もしっかり断熱】
玄関土間や1階ユニットバス部分も床からの冷気をしっかりとシャットアウト。これにより家全体が魔法瓶のようになり外気温に左右されず、室温を逃さない家づくりが可能になります。

内外張り壁W断熱

【W断熱で外気温を完全シャットアウト】
壁をWで断熱することで、外気温に左右されない家に。壁内は気密性にも優れた吹き付け発泡ウレタンフォームを。壁外は、しっかりとした厚みの保温板を採用。断熱材の性質をしっかりと把握することでより効率的な断熱効果を実現しました。

屋根W断熱

【屋根の断熱性能を高める】
屋根の内側と外側、断熱材を二層にすることで、冬は暖かく、夏は涼しい快適な室内環境を保ち、冷暖房の効率も向上します。
エネルギー節約や結露防止にも効果的で、住まいの快適さと耐久性を高めます。

第一種全熱交換システム

【窓を開けるよりも快適!室内の温度と湿度を変えずに換気が可能】
第一種全熱交換型換気システムは、外気を吸排気する際に、熱交換を行うことで外気温の影響を受けずに室内の空気をキレイにすることができる。外気温を室内温度に近づけて室内に取り込む為、熱ロスが少なくランニングコストを抑えます。全部屋の空気を確実に入れ替えてくれる為、VOCを除去し、換気不足のCO2上昇による集中力、記憶力の低減を抑えてくれるので、お子様の勉強もはかどります。

送風システム(カウンターアローファン)

【空気の流れを効率的に制御】
省エネルギーで空気を送ることができる送風機。空調された部屋から空調のない部屋へ空気を搬送することで、それぞれの部屋の温度差を緩和し、住宅において快適な空気環境を提供します。

樹脂窓(YKKAP APW330)

【結露が生じにくい】
優れた断熱性能と気密性能を兼ね備えた樹脂サッシ窓。アルゴンガス入りペアガラス (Low-Eガラス)と高断熱樹脂フレームで、熱貫流率をとことん低減。住宅のエネルギー効率を大幅に向上させ、さらに室内の結露を軽減することも可能です。結露を防ぐことでカビ・ダニの発生も抑えるので、アレルギーや喘息症状がある方におすすめです。

玄関扉断熱

【断熱性能が高い玄関扉】
「ヴェナートD30 D2仕様」は、断熱性能が高いグレードの玄関扉です。
意匠性を確保しながら、北海道のような寒冷地でも外気温に左右されない熱損失計数をクリア。

コーキング

【少しの隙間も逃さずブロック】
木造在来工法により発生する柱と床の隙間をひとつひとつ全てコーキングすることで隙間を埋め、建物内の気密性を高めています。

ドームパッキン・ゴームパッキン

【配管周りの気密性を簡単&確実に高める】
配管周りに伸縮加工したポリエチレン素材のドームパッキンなどをパイプとの密着部分に設置し、さらに防水テープを貼り、気密性を高めています。

気密測定

【住宅や建物の気密性を評価】
専用の機械を使って建物にどの程度の隙間があるかを測定します。
測定された数値を元に「C値(隙間相当面積)」を算出します。

ベタ基礎

【床一面で家の重みを支える】
地盤全体にまんべんなく鉄筋コンクリートを流し込んでつくる『ベタ基礎』。柱や壁はもちろん床面部分も分厚い基礎で支えられているので、建物の重さが分散されやすく耐震性にも優れています。地面全体をコンクリートで覆っているため、湿気が建物に伝わりにくく、シロアリ被害も防ぎやすくなっています。

サヤ管工法

【躯体を壊さずメンテナンス可能】
サヤ管工法は、あらかじめ管を通すルートを作っておくことで、経年により設備機器などの交換が生じた際に、躯体を壊さずに配管のし直しができる画期的な工法です。

地震に強い家づくり
制振ダンパー

【地震から家族と家を守る『制振ダンパー』】
『耐震』で強められた家は、地震による倒壊からは家を守ることができますが、揺れに対するダメージからは家を守れません。そこで、地震の衝撃を抑えるために『油圧式制振ダンパー』を採用。壁や柱などの近くに設置することで、地震の揺れを吸収して家にかかるダメージを軽減させます。繰り返しおとずれる余震にも効果を発揮します。

耐震等級

【建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』】
建物の耐震性能は、国が定めた耐震等級によって評価されます。等級は1から3まであり、最高ランクの等級3は等級1の1.5倍の耐震性能を備えています。
等級3の建物は、震度6強から7の大地震でも軽い補修程度ですみ続けられるレベルで、消防署や警察署などの防災施設にも採用されています。

お財布に優しい家づくり
ソラエネ

【ダブル発電で光熱費を格段に安くするソラエネスマート】
太陽光パネルとエネファームどちらも設置することで月々の電気代が大幅に削減できます。昼間の電気は使いたい放題なので、ペットと生活されている方にもおすすめです。電気代高騰も怖くない、ランニングコストも考えた家づくり。

エネファーム

【昼や夜、天候に関係なく発電できるエネファーム】
エネファームは、ガスから水素を取り出し、酸素と化学反応させて電気とお湯をつくる家庭用燃料電池システムです。
発電時の熱を効率活用し、電気代削減と省エネに優れ、環境負荷の軽減にも貢献します。

太陽光パネル

【電気をつくり出す家づくり】
太陽光パネルを屋根にのせることで、太陽光を効率的に捉え、電気エネルギーをつくり出します。効率の向上や技術の向上により、太陽光パネルはますます一般的に。

アフターメンテナンス
第三者チェック

【第三者施工品質監査チェック】
NEXTSTAGE GROUPが提供する、最先端の現場施工品質監査システムを導入。国家資格(一級建築士)を有する『現場監査士』が第三者的立場から監査を実施し、安心の家づくりをお約束します。

住宅瑕疵担保責任保険

【住宅瑕疵担保責任保険】
お引き渡しから10年間に基本構造部分に雨漏りや住宅の傾きなどの瑕疵が発見された場合、お客様の負担無しに修繕します。加えて「瑕疵担保責任保険」にも加入しています。
これにより、例えば弊社が倒産した際にお客様の修繕等に支障が発生した場合でも保険法人に直接補修費用(保険金)を請求することが可能となります。

自社検査

【建築基準法をはるかに超える自社検査】
虎の巻とも呼ばれる自社での検査チェックシートにて、設計士・施工管理士ともに細かくチェックしていきます。

全体の1%導入業者

【自社施工基準と第三者施工品質監査システム導入業者は全体のたった1%!】
建築各社の現場品質対応は自社による社内検査が主です(建築基準法や共通仕様書による、最低基準の検査が基本)。
我が社は建築基準法をはるかに超える自社施工基準を持ち、外部住宅検査会社による現場施工品質検査を実施。
どちらも導入している事業主は全体のわずか1%。私たちが一つ一つの家づくりに妥協のない品質を確保している証です。

AREA周辺施設

阪急今津線「門戸厄神」駅 徒歩約7分

阪急今津線「甲東園」駅 徒歩約8分

西宮市立門戸幼稚園 徒歩約5分

甲東小学校 徒歩約3分

甲陵中学校 徒歩約20分

ファミリーマート 西宮上大市店 徒歩約7分

コープこうべ甲東園 徒歩約8分

西宮下大市郵便局 徒歩約9分

甲東動物病院 徒歩約2分

熊野病院 徒歩約2分

OVERVIEW物件概要

価格
6,980万円
所在地
西宮市下大市西町
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅 徒歩約7分
阪急今津線「甲東園」駅  徒歩約8分
構造
木造軸組2階建て
学校区
甲東小学校校区
甲陵中学校校区
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